פעילים עבורכם גם בתקופת

משכנתא בקצב שלך

משכנתא בקצב שלך

מה עליכם לדעת לפני הוצאת משכנתא ?

ראשית עליכם לדעת ולחשב כמה הון עצמי יש לכם לרכישת הנכס

הון עצמי מורכב מחסכונות פקדונות עזרה מההורים, קרנות השתלמות זמינות למימוש הלוואות ועוד 

החשבון הוא פשוט עלות הרכישה פחות ההון העצמי העומד לרשותכם הוא סכום המשכנתא הנדרש עבורכם

עדיין ישנם כמה מספר תנאים מהותיים כדי שתוכלו לקבל משכנתא .

אם זו הדירה הראשונה שאתם רוכשים תוכלו לקבל עד 75 אחוז משכנתא משווי הרכישה של הבית או מהערכת שווי הדירה על ידי השמאי (לפי הנמוך מבינהם).

לעומת זאת אם היתה לכם בעבר דירה אחרת תוכלו לקבל % 70 משכנתא

במידה ואתם רוכשים דירה נוספת האפשרות שלכם לקבל עד % 50 משכנתא

כל הנ"ל נכון אם היכולת הפיננסית שלכם מאפשרת לכם לקחת משכנתא בסדר גודל שבחרתם

איך הבנק מחשב את יכולת ההחזר שלכם ?

הבנק יאשר לכם משכנתא בתנאי שההחזר החודשי של המשכנתא  הוא עד 35 אחוז מההכנסות הפנויות שלכם

מהי הכנסה פנויה ? סך ההכנסות נטו למשק הבית פחות ההתחייבויות הקבועות אם לדוגמא למשק בית יש הכנסות של 15,000 נטו ויש הלוואה בהחזר של 3000 שח ההכנסה נטו שלו מחושבת  12.000ש"ח לחודש הבנק יאשר החזר משכנתא מקסימלי 3800 שח בחודש.

במקרים חריגים הבנק יאשר עד 40 אחוז אבל ברוב המקרים הבנקים יסרבו לחצות את רף ה35 אחוז מתוך הבנה שהוצאות משק הבית מתרבות ותופחות במשך השנים ולהם חשוב מאוד שתעמדו בהחזרי המשכנתא לאורך ימים שנים.

רכישת בית ללא הון עצמי האם אפשרי ?

איך קונים דירה בלי הון עצמי? ישנם מספר פתרונות יצירתיים הנפוץ בהם הוא שעבוד נכס קיים שלכם או של ההורים בתוספת שעבוד הנכס הנרכש בשיעבוד של 50 אחוז מכל נכס בכך מגיעים      ל 100 אחוז מימון לדירה שנייה. ובעסקה כזאת ההון העצמי בעצם גויס ממשכנתא על נכס קיים.

אפשרות נוספת אם שווי הדירה שאתם רוכשים עכשיו אינה יקרה ניתן להשיג הלוואה מגוף פיננסי ללא שיעבוד עבור ההון העצמי

מסלולי משכנתא ותמהילים

ישנם מסלולי משכנתא רבים הנפוצים הם כדלקמן

מסלול בריבית הפריים

מסלול ריבית משתנה ולא צמודה למדד משתנה כל 5 שנים

מסלול ריבית משתנה וצמודה למדד, משתנה כל 5 שנים

מסלול בריבית קבועה וצמוד למדד

מסלול בריבית קבועה ולא צמוד למדד

בכל אחת מהמסלולים יש סיכוי וסיכון ולכן עושים תמהיל משכנתא

תמהיל משכנתא

התמהיל הינו שילוב של כמה סוגי מסלולים לתקופות זמן שונות

הרעיון העומד מאחורי התמהיל הוא פיזור סיכונים היות שאף אחד לא יודע מה יילד יום ע"כ בונים תמהיל

למה צריך יועץ משכנתא ?

עליכם להבין כי ההבדל בין משכנתא שהבנק מעונין למכור לכם ובין משכנתא שהיועץ ישיג עבורכם יכול להגיע להפרשים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים במשך השנים מלבד שבהרבה מקרים לפי הכללים היבשים של הבנק לא יאושר לכם משכנתא בכלל וכאן כמובן תפקיד היועץ למצוא את הפתח לאשר את המשכנתא וכמובן בתנאים טובים וחסכוניים

משכנתא בקצב שלך

יועץ טוב יוכל לתפור לכם משכנתא לפי המידות שלכם

לדוגמא אם אתם משתכרים עכשיו מעט ובעתיד הרווחים יגדלו או להיפך אם עכשיו הרווחים גדולים וההוצאות קטנות  ניתן להשיג לכם משכנתא שבאופן אוטמטי ההחזר החודשי יחושב לפי היכולת שלכם בכל תקופת זמן זה חסכוני יעיל ומאפשר איכות חיים  

הכלל שצריך ללוות אתכם טרם הוצאת המשכנתא לא לקחת משכנתא עם החזרים שתתקשו לעמוד בהם, זה מאד משפיע על איכות החיים.

שימו לב ! המשכנתא תלווה אתכם למשך שנים רבות ועליכם לתכנן אותה ביישוב הדעת ובצורה נכונה לתועלתכם

 אם אתם לא מתמצאים בכל נבכי המשכנתאות אל תחשבו פעמיים פנו ליועץ ותחסכו זמן אנרגיה בירוקרטיה וכסף רב

צרו קשר עם המומחים

  הלוואות-פיננסים   03-6420374

  ווצאפ                050-393-2045

היי ! רק רגע אנו יכולים להשיג עבורך הלוואה משתלמת ביותר

השאר פרטים וניצור אתך קשר

דילוג לתוכן