פעילים עבורכם גם בתקופת

מה זה משכנתא לעסקים ?

מה זה משכנתא לעסקים ?

במשכנתא לעסקים ישנם 2 סוגים האחד הוא שיעבוד נכס קיים עבור הרחבת העסק הכולל ציוד. סחורה. והון חוזר.  השני הוא משכנתא לרכישת נכס מסחרי

מה זה נכס מסחרי ?

נכס מסחרי הינו משרד. חנות. מחסן. אולם

היכן לוקחים משכנתא לנכס מסחרי ?

חשוב לציין אם כי בעבר בנקים למשכנתאות לא נתנו משכנתא לרכישת נכס מסחרי היום המצב השתנה ורבים מהבנקים מוכנים לתת הלוואה לנדל"ן מסחרי כמובן כאשר אתם עומדים בתנאים שלהם

כמה אחוז מימון ניתן לקבל ברכישת משרד או חנות ?

בניגוד לרכישת דירה למגורים, אין הגבלה מצד בנק ישראל על אחוז המימון לרכישת נכס מסחרי. כשמדובר בנדל"ן למגורים בנק ישראל קובע שאפשר לקבל יותר מ 75 אחוזי מימון ברכישת דירה ראשונה בהתאם להכנסות הרוכש לעומת זאת בנכס מסחרי אין רגולציה שקובעת מה גובה סכום ההלוואה זה נתון להחלטתו ולשיקול דעתו של הבנק.

הבנקים וגופי המימון היו נוהגים בעבר לתת עד %  50 אחוז משווי הנכס בלבד. היום ניתן להגיע      עד 70% מימון עבור רכישת משרד או חנות תלוי בחוסן הלקוח ובטיב הנכס הנרכש וכמובן ביכולת לנהל משא ומתן מול הבנק

אילו מסלולי משכנתא יש לנכסים מסחריים ?

בדרך כלל יציעו הבנקים שני מסלולים בלבד, ללא מבחר מסלולים משכנתא בשונה ממשכנתאות המיועדות לדיור הראשון הוא ריבית פריים והשני הוא ריבית הקבועה

במשכנתא מסחרית בנק ישראל לא מתערב ומבחינתו אפשרי שתקחו את כל ההלוואה בפריים  בשונה מהלוואת דיור שבנק ישראל  מגביל אתכם ל-33% בלבד

טווח השנים של הלוואה לנכס מסחרי גובה הריבית ?

רוב הבנקים ייתנו משכנתא עד 10-12 שנים אבל בעזרת יועץ מומחה תוכלו לקבל פריסה אפילו עד  20 שנה כמובן שרבים מהשיקולים תלויים בטיב העיסקה

מה גובה הריבית ?

אחוז הריבית נע לרוב בטווח שבין 4%-6% לשנה כמובן שזה שוב תלוי בחוסן של הלווה, ובטיב הנכס הנרכש בשיקול הסיכויים והסיכונים וביכולת שלכם או של היועץ שלכם לנהל מו״מ  מול הבנקים וגופי המימון על מנת לקבל את הצעה הטובה ביותר

צרו קשר עם המומחים

  הלוואות-פיננסים   03-6420374

  ווצאפ                050-393-2045

היי ! רק רגע אנו יכולים להשיג עבורך הלוואה משתלמת ביותר

השאר פרטים וניצור אתך קשר

דילוג לתוכן