פעילים עבורכם גם בתקופת

חוק החדש של בנק ישראל לביטול מגבלת הפריים במשכנתא

חוק החדש של בנק ישראל לביטול מגבלת הפריים במשכנתא

האם רוכשי הדירות ומחוסרי הדיור ירוויחו מביטול מגבלת הפריים

כידוע בעשור האחרון הגביל הפיקוח על הבנקים של בנק ישראל את המשכנתאות לדיור בריבית הפריים שלא יעלה מעבר השליש מסך ההלוואה  

בתאריך 14 דצמבר 2020 החליט הפיקוח על הבנקים לבטל את מגבלת ריבית הפריים, ולאפשר שני שליש פריים במשכנתא לדיור

כמו"כ נקבע כי לפחות שליש מסך המשכנתא תינתן בריבית קבועה,

משכנתא חדשה

ההתנהלות החדשה של משכנתאות  יוכנסו לתוקפם ב תאריך 17 בינואר 2021 להלוואות חדשות בלבד

מיחזור משכנתא

המעונינים ב "מיחזור משכנתא" יתאפשר להם ליהנות מביטול המגבלה החל מתאריך 28 בפברואר 2021

מטרת השינוי לדברי בנק ישראל

לאור ההתפתחויות שחלו בשוק הדיור במהלך השנים האחרונות  וההיתכנות של עלייה בשיעורי הריבית שמסכן את  הלווים, מצאו לנכון כי ניתן להקל על נוטלי המשכנתאות לדיור על ידי שחרור מגבלת שליש הפריים, כתוצאה מכך יזכו הלווים בהוזלת תשלומי הריבית שהצורך לכך גובר במיוחד בתקופת משבר הקורונה

מה עם הקנסות [עמלת היוון] שהבנק מטיל על ממחזרי המשכנתאות בטרם עת

הקנסות לפעמים הופכות את המיחזור ללא כדאי 

על כן בימים אלה בודקת בנק ישראל את שיטת החישוב וגובה עמלת הפירעון המוקדם על משכנתאות לדיור, שיוזיל את מיחזור המשכנתא במצב של פירעון מוקדם. המסקנות יעודכנו  במהלך שנת 2021.

האם החוק החדש באמת ייטיב עם נוטלי המשכנתאות

ההענין שנוי במחלוקת הצד האופטימי טוען שמשכנתא בשני שליש פריים היא בהחלט הלוואה זולה  מבחינת הריבית העכשווית ופחות חשופה לסיכונים בעתיד הרחוק לעומת הלוואה צמודה למדד  שמייקרת את כל הקרן של ההלוואה

הצד הריאלי טוען כי ההיכרות שלהם עם הבנקים רבות בשנים הוכיחה לנו שהם לא פרייארים והם תמיד ימצאו את הדרך לצאת מורווחים הרבה יותר מהלקוח נוטל המשכנתא לדוגמא כיום הפריים עומד על 1.6 % וכאשר בא לקוח לקבל משכנתא לרכישת דירה הבנק מרשה לעצמו לתת הנחה בשליש הפריים. פריים מינוס 0.5-0.8 % דהיינו בסופו של דבר הלקוח משלם בשליש הפריים 0.9 % או 1.1 % במקום 1.6 תלוי בבנקים. כל זאת כיוון שהבנק יודע שבשני שלישי ההלוואה הנותרים ברבית הקבועה ובמשתנה צמודה שמה יגרפו את הריווח

לעומת זאת אחרי הסרת מגבלת הפריים. הבנקים למשכנתאות ילחמו על הריווח שלהם והם לא יעשו שום הנחות בפריים זאת אומרת שבשני שליש הפריים התעריף יהיה 1.6 % או פריים + 0.5  %  נמצא שגם החלק של הפריים במשכנתא יתייקר קרוב   ל 1  %  או יותר  וכן הרבית הקבועה שהיא בתקופה זו בשפל היסטורי תתיקר ב 1 % נמצא אם כך שישנם סיכויים די גדולים שבסופו של דבר נוטלי המשכנתאות לא ירוויחו מכל הסרת מגבלת הפריים. מלבד זאת צריכים להיות מוכנים לתרחיש נוסף שרבית הפריים גם נמצאת בשפל היסטורי  והיא תתייקר ברבות השנים ע"י בנק ישראל כך שבריבית הפריים עצמה יש גם סיכון ובמיוחד כששני שליש מהמשכנתא היא בריבית פריים

מיחזור משכנתא

לפי הסבר הנ"ל מיחזור המשכנתא תשתלם בתנאי שגם ללא החוק החדש היתה סיבה למחזר בכל אופן תמיד כדאי לפנות ליועץ לבדוק את תיק המשכנתא במקרים רבים אנשים חסכו עשרות ואף מאות אלפי ש"ח במיחזור משכנתא

תמהיל משכנתא

תמהיל המשכנתא הוא הענין הקריטי והמשמעותי ביותר במשכנתא בין במשכנתא חדשה ובין במיחזור משכנתא לפי זה יוכרע גובה ההחזר החודשי ובעיקר האם תשלמו במשך השנים לבנק ב200 או 300 אלף ש"ח יותר ממה שהחברים שלכם ישלמו. אנשים עושים טעות קריטית ונוטלים משכנתא מהבנק שבו מתנהל חשבון העובר ושב שלהם או מהבנק שהפקיד מחייך אליהם  זה ממש מפתיע שעל זוג נעליים ומכנסיים אנשים מבצעים סקר שוק בחנויות שונות ולא יעלה על דעתם לשלם מחיר כפול בגלל שבעל החנות מחייך אליהם בבקשה ממכם משכנתא היא עיסקת חיים אתם משעבדים את עצמכם לבנק לעשרות שנים. עבור משכנתא יקרה תצטרכו להשקיע שנות עבודה מיותרות בכסף הזה אתם יכולים לבלות עם החברים והמשפחה  ולטייל ברחבי העולם לא חבל  להפסיד איכות חיים ? משכנתא לוקחים רק באמצעות יועץ משכנתאות שיודע להתמקח עם הבנק ולהפיק לכם את הריווח המירבי בעיסקת חייכם

אל תהיו פראיירים, קבלו תמהיל משכנתא חכמה וחסכונית ופרגנו לעצמכם איכות חיים קבלו ליווי מלא ואישי בכל תהליך המשכנתא מאת הלוואות – פיננסים  

היי ! רק רגע אנו יכולים להשיג עבורך הלוואה משתלמת ביותר

השאר פרטים וניצור אתך קשר

דילוג לתוכן